本报讯(记者赵莹莹)本月底，我市首个自住房项目——朝阳豆各庄项目将公开接受购房申请，“自住房究竟如何摇号？”“开发商会不会藏猫腻、走关系？”成为市民最关注的事儿。昨日，市住建委就《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》公开征求意见，提出自住房摇号也将“借鉴”小汽车摇号，使用全市统一的摇号软件，摇号、选房过程将由公证机关全程公证。  自住型商品房如何购买？《征求意见稿》中进行了明确：第一步为项目公示和购房申请；第二步为联网审核；第三步为审核结果查询及复核；第四步则是摇号选房。

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　　自住房概念

　　自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

　　在北京具有购房资格的家庭均可以购买自住房。其中，经适房、限价房轮候家庭，和北京户籍无房家庭(单身人士须年满25周岁)，可以优先购买。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

　　怎么申请？ 不少于15天公示期内提出

　　《征求意见稿》规定，房企在申请自住房预售许可或现房销售备案手续前，应在市住建委网站和售楼处对项目位置、套数、户型、销售价格等具体信息，进行不少于15天的公示。在本市具有购房资格的家庭，可在公示期内向房地产开发企业提出购房申请，并按照本市有关限购政策等规定提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

　　怎么审核？ 20个工作日内出结果

　　市住建委相关负责人表示，这次审核系统是基于北京购房资格审核系统，新建的一个自住房审核系统。市住建委、公安、民政、社保、地税等部门，在20个工作日内，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。

　　审核结果出来后，购房家庭可凭借资格审核编号、申请审核人姓名、身份证件号码，登录市住建委官方网站查询结果。对审核结果有异议的，可自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

　　目前，北京商品住房的购房资格审核时限是10个工作日，而此次自住房审核时限定在20个工作日内。这位负责人解释说，这是考虑到自住房推出初期申请量和审核量会比较大，不过市住建委会尽量加快审核速度，用更短的时间完成审核。

　　怎么摇号？ 全市统一摇号软件“借鉴”小汽车摇号

　　自住房项目将由开发商组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。那么，如何防止开发商藏猫腻、走关系？关于这一核心问题，《征求意见稿》提出，自住房摇号将使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住建委官方网站和楼盘售楼处公示3天。这就意味着，无论是哪个自住房项目，虽然开发商来组织摇号，但用的不是开发商自己的摇号方式，从而避免开发商从中寻求猫腻的可能。    

　　“我们最近去了解学习了我市小客车指标的摇号，这套摇号软件是在总结保障房摇号经验的基础上，借鉴小客车摇号模式设计，以排除人为因素。”上述负责人表示，不但摇号过程要避免人为因素，摇号、选房过程还将由公证机关全程公证，接受属地区县住建部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。

　　怎么选房？ 两类优先家庭先选房

　　摇中号之后如何选房？《征求意见稿》规定，开发商要根据摇号结果确定选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住建委网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。“考虑到可能会有家庭放弃，一般会按照1比1.2或1.3的比例来通知选房。比如2000套房源，最终通知2400号家庭参加。”上述负责人说。

　　《征求意见稿》特别强调，每个申请家庭只能选择一套自住房，优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。按照规定，经适房、限价房轮候家庭，和北京户籍无房家庭(单身人士须年满25周岁)，可以优先购买自住房。   

　　以豆各庄项目为例，本次摇号销售房源约2000套，如果两类优先家庭通过审核的购房人数为1500人，非优先家庭通过审核人数为3000人。那么1500个优先家庭按顺序号选房，如果优先购房家庭100人因为户型等因素放弃选房，那么剩余600套房源将由非优先家庭按照摇号顺序依次选房。

　　怎么限制？ 骗购家庭5年内不得在本市买房

　　由于自住房的政策是一个家庭只能购买一次、一套，此次《征求意见稿》还对自住房购房家庭成员进行限定，提出开发商与购房家庭签订购房合同后，购房家庭的成员今后将不得再申请购买自住型商品房。属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

　　相关负责人说，即便是房产证上只登记了夫妻双方一人的名字，但另一人的相关信息也会记录在房管部门的房屋登记簿中，留下了曾经购买自住房的档案，今后无法再购买。但同时，如果购房家庭中的未成年子女将来成年后，就可以自己单独成为一个家庭，可以自己申请购买自住房。

　　对通过提交不实申报材料骗取购房资格的家庭，《征求意见稿》规定，对通过隐瞒家庭信息，伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　本报记者 赵莹莹 J201 宋溪 制图   

　　项目公示和购房申请

　　自住房购房流程

　　房源信息将在市住建委和销售现场进行公示

　　公示期不少于15天

　　在本市具有购房资格的家庭，可在公示期内向房地产开发企业提出购房申请，并按照本市有关限购政策等规定提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

　　联网审核

　　经开发商初审符合条件的购房家庭，在本市自住型商品房资格审核系统中填报提交资格审核申请。

　　审核结果查询及复核

　　购房家庭可登录市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

　　摇号选房

　　自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号将优先家庭和非优先家庭分别摇出顺序号，然后依次组织两类家庭按顺序选房。

　　摇号结果在住房城乡建设委官方网站和销售现场

　　公示3天